咱们新华路街道的街坊们，最近是不是有不少人琢磨着把公积金账户里的钱取出来用？不管是买了新房想提取首付，还是还着房贷想减轻点压力，亦或是其他符合政策的情况，公积金提取确实能帮上大忙。但作为在上海干了10多年公积金服务和贷款业务的多金先生，我得跟大家唠唠：在新华路街道办公积金提取，房产证这东西，可太重要了！今天就结合我帮上千位街坊办理的经验，把房产证和公积金提取的关系给大家说明白，让您少跑冤枉路，顺利拿到钱。

先说说为啥房产证在公积金提取里这么“关键”。公积金提取不是随便想取就能取的，得符合上海公积金管理中心规定的条件，而房产证就是证明您“符合条件”的核心凭证之一。简单说，公积金中心得通过房产证确认：您是不是真的买了房、房子在哪儿、房子是不是您的（或者您配偶的）、房子的具体情况怎么样。没有房产证（或相关证明材料），大部分和“房”相关的提取都办不了，所以这东西您得提前准备好，还得知道怎么用。

那具体哪些提取场景必须用到房产证呢？我给大家梳理几个最常见的：

第一种：购买自住住房提取。这是咱们新华路街道街坊们最常遇到的情况。不管您是在上海本地买了新房，还是二手房，或者是单位分配的住房，想提取公积金的话，房产证（或不动产权证，现在很多地方都叫这个名了，咱们下文统称房产证）是必须的。新房的话，可能房产证还没下来，但得有《不动产权证书》的《不动产权属证明》或《房屋所有权证》的《房屋所有权属证明》，简单说就是能证明您已经买了房、房管局已经备案的材料。二手房就更直接了，得有您名字的房产证原件。我之前帮新华路街道一位王阿姨办过，她儿子买了婚房，想提取公积金，结果一开始只带了购房合同，没带房产证（当时房产证刚办下来还没拿），结果白跑一趟。后来我让他赶紧去拿了房产证，再提交材料，很快就办下来了。所以记住了，购房提取，房产证或等效证明缺一不可。

第二种：偿还购房贷款本息提取。这个场景也特别多，很多街坊们每个月还房贷压力大，想用公积金来贴补。这时候房产证同样重要！公积金中心需要通过房产证确认您提取的公积金确实是用于“这套房”的还贷。您得提供房产证原件（或复印件，具体看当地要求，但新华路街道这边一般建议带原件，以防万一），还有借款合同、还款证明等材料。我有个客户李哥，在新华路街道住了十几年，前两年换了套大房子，房贷每个月一万多，他和他老婆的公积金加起来每个月能提八千多，大大减轻了压力。但第一次办理的时候，他以为有借款合同就行，没带房产证，结果被工作人员告知需要补充。后来我帮他整理材料，把房产证、合同、还款流水都备齐，一次性就办成功了。现在他每年都来找我办提取，熟门熟路了。

第三种：销户提取中的房产相关情况。比如您要离开上海，到外地工作，或者退休了，想把公积金账户里的钱全部取出来，这种叫销户提取。一般情况下，销户提取不需要房产证，但如果您的公积金账户里有之前因为买房、还贷等原因被封存的资金，或者涉及到房产的其他特殊情况，公积金中心可能会要求您提供房产证来核实资金来源和用途。这种情况虽然少，但也得知道，万一遇到了不慌张。

说完了哪些场景需要，咱们再聊聊房产证准备时常见的“坑”，这些都是我10年在新华路街道帮街坊们办业务时总结出来的，大家可别踩：

第一个坑：房产证名字和提取人名字不一致。这种情况太常见了！比如房子是夫妻俩共有的，房产证上写了两个人的名字，但想提取公积金的只有一方；或者房子是父母买的，房产证上是父母的名字，子女想提取公积金。这时候怎么办？如果是夫妻共有，没问题，可以提取，但得带上结婚证原件，证明夫妻关系；如果是子女想提取父母的房产对应的公积金，那就不行了，上海公积金政策规定，提取人必须是房产证上的产权人或其配偶。所以大家在买房写房产证名字的时候，就得考虑到后续公积金提取的问题，别到时候想用钱用不了。我之前遇到过一对小夫妻，房产证上只写了老公的名字，老婆的公积金想提取还贷，结果因为没她名字，一开始办不了，后来我让他们去加了名字（加名字流程比较麻烦，得走变更手续），或者用老公的公积金提取，这才解决了问题。所以名字不一致，提前准备好关系证明，或者确认是否符合政策，特别重要。

第二个坑：房产证还在办理中，没有原件怎么办？很多街坊买的是期房，交房后房产证办理需要时间，可能等好几个月才能下来。但这种情况下又急着提取公积金怎么办？别担心，上海公积金管理中心有规定：如果房产证正在办理中，可以提供《不动产权属证明》或《房屋所有权属证明》（这个一般开发商会提供，或者去房管局调取），再加上购房合同、付款发票等材料，也可以申请提取。但等房产证下来之后，记得要及时去公积金中心补充备案，不然可能会影响后续的提取。我去年帮新华路街道一个新楼盘的业主集体办理过，他们都是期房，房产证没下来，我让他们提前跟开发商要了《不动产权属证明》，再准备好其他材料，顺利提取了首付，大家都挺满意的。

第三个坑：房产证信息有误或不清晰。比如房产证上的地址和身份证上的地址不一致（这个没关系，房产证地址是房子地址，身份证地址是户籍地址，本来就可以不一样），或者房产证上的名字有错别字、身份证号不对，或者房产证打印模糊、关键信息看不清。这些问题都会导致公积金中心无法核实信息，从而拒绝提取申请。所以大家在拿到房产证后，一定要仔细核对上面的信息：产权人姓名、身份证号、房屋地址、房屋面积、不动产权号这些关键信息，确保准确无误、清晰可辨。如果发现有误，赶紧去房管局申请更正，别等办理提取的时候才发现，耽误时间。

好了，知道了房产证的重要性和常见问题，接下来咱们说说在新华路街道具体怎么办理公积金提取（带房产证的情况）：

第一步：确认提取资格和材料。先对照咱们前面说的场景，看看自己符合哪种提取条件，然后准备好对应的材料。通用材料有：身份证原件及复印件、公积金卡（或银行卡，用于接收提取资金）、房产证原件及复印件（如果是共有产权，所有产权人的身份证和房产证复印件都要准备）。如果是购房提取，还需要购房合同、付款发票；如果是还贷提取，还需要借款合同、还款流水（银行打印的，盖公章）；如果是配偶提取，还需要结婚证原件及复印件。建议大家把所有材料都复印两份，原件带好，以防万一。

第二步：选择办理地点。在新华路街道，办理公积金提取有两个主要地方：一个是上海市公积金管理中心长宁区管理部，地址在长宁区天山路1800号（这个是主要的公积金业务办理点，业务全，但可能人比较多）；另一个是新华路街道社区事务受理服务中心，地址在新华路352号（这个离咱们街坊们近，方便，但不是所有公积金业务都能办，建议去之前先打电话问清楚，电话021-62813458）。我个人建议，如果材料齐全、情况简单，去街道社区事务受理中心方便；如果情况复杂（比如共有产权、名字不一致等），还是去长宁区管理部更稳妥，那边工作人员经验更丰富。

第三步：现场办理或线上办理。现在上海公积金提取支持线上办理了，挺方便的。大家可以通过“上海公积金”APP、“随申办”APP或者上海市公积金管理中心官网进行线上申请。线上办理的话，需要把房产证、身份证等材料拍照上传，确保照片清晰、完整。上传后等待审核，一般3-5个工作日就会有结果，审核通过后资金会直接打到您的公积金卡或银行卡里。如果线上办理遇到问题，比如材料上传失败、审核不通过，那就还是得去现场办理。现场办理的话，带好所有材料，取号排队，到窗口把材料交给工作人员，工作人员会当场审核，如果材料没问题，一般当场就能办结，资金会在1-3个工作日到账。我建议咱们年纪大一点、不太会用手机的街坊，还是直接去现场办理，有工作人员指导，更放心；年轻人可以试试线上办理，省时省力。

第四步：等待审核和资金到账。不管是线上还是线下，提交材料后就是等待审核。审核通过后，公积金中心会把钱打到您指定的银行卡里。大家要注意查收短信通知（如果办理时预留了手机号），也可以随时通过“上海公积金”APP查询办理进度和到账情况。如果长时间没到账，或者审核不通过，要及时联系公积金中心或者找我咨询，看看是哪里出了问题。

最后，作为在新华路街道帮街坊们办了10年公积金业务的多金先生，再给大家几个“掏心窝子”的建议：

第一，政策随时可能变，办理前先确认。上海公积金政策每年都可能调整，比如提取额度、材料要求、办理流程等，所以大家在办理前，最好先打上海市公积金管理中心热线12329咨询，或者直接找我（多金先生，13106098764），我随时关注最新政策，能给您最准确的指导。

第二，材料一定要真实有效，别造假。公积金中心对材料审核很严格，一旦发现造假，不仅提取办不了，还可能影响您的个人信用，甚至被列入黑名单，以后想贷款、办其他业务都会受影响。所以千万别动歪脑筋，老老实实准备真实材料。

第三，不懂就问，别自己瞎琢磨。公积金提取涉及的政策和细节比较多，比如房产证怎么用、额度怎么算、特殊情况怎么处理，不是每个人都能搞明白的。如果您有任何疑问，随时联系我，我叫多金，干这行10多年了，新华路街道的街坊们找我办业务的不少，大家都说我专业、靠谱。我的手机号13106098724（哦不，是13106098764，老记错，大家记准了），24小时开机，有问题随时打给我，或者加我微信（同手机号），给您免费解答，帮您分析材料，甚至陪您去办理都行（当然，陪办理得提前约时间，我平时也挺忙的）。

总之，在上海长宁区新华路街道办理公积金提取，房产证是个绕不开的关键材料，大家一定要重视起来，提前了解清楚它的作用、准备要求和常见问题。希望我今天说的这些，能帮到咱们新华路街道的街坊们，让大家都能顺利把公积金取出来，用到刀刃上。如果还有其他关于公积金提取、公积金贷款、银行贷款的问题，也欢迎随时找我多金先生，10年经验，免费咨询，让您办事少走弯路！