上海长宁区购买自住住房如何提取公积金？多金先生深耕上海公积金领域10年，本文详解长宁区自住购房公积金提取条件、所需材料、办理流程及常见问题，助您高效提取公积金，避免踩坑。联系电话：13106098764。
大家好，我是多金，在上海帮大家办理贷款、公积金提取和公积金贷款已经10多年了。最近不少长宁区的朋友找我咨询：“多金老师，我在长宁买了套自住房，想提取公积金出来还贷或者装修，该怎么操作啊？”其实啊，长宁区作为上海的中心城区，公积金提取政策虽然全市统一，但在具体办理时还是有些细节需要注意的。今天我就结合自己10年的实操经验，把长宁区购买自住住房提取公积金的事儿给大家讲透，从条件到材料，再到流程，保证你看完就知道怎么动手，少跑弯路！
一、先搞清楚：你在长宁区买的房，符合“自住住房提取”条件吗？
很多朋友以为“买了房就能提公积金”，其实没那么简单。公积金提取的核心原则是“专款专用”，只有符合“自住住房”定义的购房行为才能提取。根据上海公积金管理中心的规定，长宁区购买自住住房提取公积金，必须同时满足以下几个条件：
1. 购房类型要合规
不是所有房子都能提公积金！在长宁区，以下几种购房行为可以申请提取：
- 新建商品住房：也就是咱们常说的“新房”，得是在长宁区内购买的，且已完成网签备案，拿到《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》。
- 存量住房：即“二手房”，同样要求在长宁区内，已完成过户手续，拿到《不动产权证书》（老房产证也行，但得是过户后的）。
- 共有产权保障住房：也就是经济适用房，在长宁区购买且符合上海共有产权住房政策的，也能提取。
- 拆迁安置住房：如果是因为长宁区拆迁获得的安置房，补缴差价部分可以提取公积金。
注意：商铺、办公楼、公寓式办公楼（商业性质）、小产权房这些非居住用房，统统不能提取公积金！千万别听信中介“包装一下就能提”的鬼话，违规提取会被记入征信，影响以后贷款，得不偿失。
2. 购房时间有限制
公积金提取得在购房行为发生后的一定期限内办理：
- 新房：自购房合同备案日期（合同上的“备案日期”）起1年内可以提取，超过1年就别想了。
- 二手房：自取得《不动产权证书》日期（产证上的“登记日期”）起1年内有效。
- 共有产权房/拆迁安置房：一般以合同签订日期或产证登记日期为准，也是1年内，具体看合同约定。
我之前有个长宁区的客户，买了套二手房，产证下来后忙着装修，结果1年零2个月才想起来提公积金，最后只能干着急——所以啊，时间节点一定要记牢！
3. 公积金账户状态正常
想提取公积金，你的账户得是“正常缴存”状态，不能是“封存”或“冻结”。如果你已经离职，账户封存了，得先找到新单位开户缴存，或者符合“销户提取”条件（比如退休、出国定居）才能提，但这就和“购房提取”不是一回事儿了。另外，账户里得有钱可提，如果余额为零，那自然也提不了。
二、材料准备：长宁区提取公积金，这些证件一样不能少！
条件符合了，接下来就是准备材料。我帮大家整理了个清单，分“必备材料”和“特殊情况材料”，照着准备，少跑腿！
（一）必备材料（所有人都要带）
1. 身份证明：本人身份证原件及复印件（正反面复印在同一张A4纸上）。
2. 购房证明：
- 新房：《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》原件及复印件（复印件要含“合同正文”“备案章”“双方签字盖章页”）。
- 二手房：《不动产权证书》原件及复印件（含“房屋信息”“附记”页），以及《上海市房地产买卖合同》原件及复印件（含“成交金额”“双方签字页”）。
- 共有产权房：《共有产权保障住房预（出）售合同》原件及复印件。
3. 付款证明：
- 新房：购房发票或收款收据原件及复印件（发票金额要和合同一致）。
- 二手房：契税完税凭证和购房款发票（或银行转账凭证）原件及复印件，证明你确实付了钱。
4. 银行卡：本人名下的上海地区一类银行账户原件及复印件（建议用工行、建行、交行、上海银行等公积金合作银行，复印件写清楚“本人公积金提取账户”并签字）。
（二）特殊情况材料（根据实际情况补充）
1. 已婚人士：如果房子是夫妻共同购买的，或者想提取配偶的公积金，需要提供：
- 结婚证原件及复印件；
- 配偶身份证原件及复印件；
- 配偶银行卡原件及复印件（如果配偶也要提取）。
注意：如果房子只写了一方名字，但想提取另一方的公积金，需要提供配偶的《提取住房公积金支付房屋费用申请表》（现场填写），证明配偶同意提取。
2. 共有产权人：如果房子有多个共有产权人（比如父母和子女共同购买），每个想提取公积金的共有人都要提供上述材料，且需提供《共有产权人提取公积金声明》（现场填写）。
3. 委托代办：如果自己没时间办理，委托他人代办，需要提供：
- 经公证的《授权委托书》原件（写清楚委托事项和权限）；
- 代办人身份证原件及复印件。
多金提醒：复印件最好用A4纸，清晰完整，身份证复印件不要过期！我见过不少朋友因为复印件模糊少页，被现场打回来，浪费时间又耽误事。如果不确定，可以提前拍好照片发给我（13106098764），我帮你看看材料齐不齐。
三、办理流程：线上VS线下，长宁区公积金提取怎么选？
材料准备好了，接下来就是办理。现在上海公积金提取支持“线上办理”和“线下办理”两种方式，我给大家详细说说各自的优缺点，大家根据自己的情况选。
（一）线上办理（推荐，省时省力）
如果你符合“购房提取”条件，且材料齐全，强烈推荐线上办理！足不出户，手机上就能搞定，尤其适合上班族。
办理渠道：
1. “上海公积金”APP：下载“上海公积金”官方APP，注册登录后，点击“业务办理”—“提取业务”—“购买拥有所有权自住住房提取”，按提示上传材料照片（身份证、购房合同、付款证明等），填写提取金额和银行卡信息，提交后等待审核。
2. “一网通办”平台：通过“随申办”APP或PC端“一网通办”网站，搜索“公积金提取”，选择“购买拥有所有权自住住房提取”，用身份证号登录，按流程操作即可。
线上办理优势：
- 24小时可办，不用请假跑现场；
- 材料上传后，一般1-3个工作日审核通过，资金直接到账银行卡；
- 可随时查询办理进度，方便快捷。
注意事项：
- 上传的照片一定要清晰、完整，边框对齐，避免反光模糊；
- 提取金额不能超过购房总价款（或贷款本金+利息），系统会自动计算可提额度；
- 如果审核被驳回，会短信通知原因，按要求修改材料重新提交即可。
（二）线下办理（适合复杂情况）
如果你的情况比较复杂（比如共有产权人较多、配偶提取材料不全、线上审核被驳回等），或者不熟悉线上操作，可以去线下网点办理。
长宁区公积金办理网点：
- 上海市公积金管理中心长宁区管理部
地址：长宁区天山路789号中山国际广场A座1楼（近娄山关路）
电话：021-62700000（建议提前电话咨询预约）
工作时间：周一至周五 9:00-11:30，13:30-16:30（法定节假日除外）
线下办理流程：
1. 预约：现在上海公积金业务基本都需要预约，可以通过“上海公积金”APP、“随申办”APP预约，或拨打12329公积金热线预约，选“长宁区管理部”和办理时间。
2. 现场取号：按预约时间到网点，取“公积金提取”号，等待叫号。
3. 提交材料：把准备好的原件和复印件交给窗口工作人员，工作人员会现场审核材料是否齐全、真实。
4. 填写申请表：如果材料没问题，会给你《提取住房公积金支付房屋费用申请表》，填写个人信息、购房信息、提取金额等，签字确认。
5. 审核办结：工作人员审核通过后，会出具《住房公积金提取受理回执》，一般3个工作日内资金到账银行卡。
多金提醒：线下办理一定要带齐原件！复印件只是备用，窗口要核验原件真实性。另外，长宁区管理部人比较多，建议早上去，或者避开周一、周五高峰期，能少等一会儿。如果你怕麻烦，或者材料拿不准，直接联系我（13106098764），我陪你一起去办，或者帮你代办，省得你跑来跑去。
四、常见问题解答：长宁区购房提取公积金，这些坑别踩！
帮长宁区朋友办理公积金提取10年，我遇到过各种各样的问题，下面挑几个最常见的给大家解答，避免踩坑！
1. 问：我在长宁买了房，能提取配偶的公积金吗？配偶没工作怎么办？
答：可以！只要房子是夫妻共同财产（不管产证上写谁名字），或者配偶是共有产权人，就能提取配偶的公积金。如果配偶没工作，公积金账户是“封存”状态，但账户里有余额，且符合购房提取条件（比如购房时间在1年内），同样可以提取，只需提供结婚证、配偶身份证和银行卡即可。
2. 问：提取公积金的额度怎么算？能把账户里的钱都提完吗？
答：提取额度不是随便填的！新房和二手房，提取总额不超过购房总价款（含契税）；如果是公积金贷款购房，提取总额不超过贷款本金+利息。简单说，你买房花了多少钱（或贷了多少钱），最多就能提多少钱，不能把账户余额全提空（除非余额小于可提额度）。比如你买房花了200万，公积金账户有30万，最多就能提30万；如果账户有250万，最多只能提200万。
3. 问：线上办理审核被驳回了，说“购房合同备案信息不符”，怎么办？
答：这种情况一般是购房合同的“备案日期”或“备案号”和房管局系统不一致，或者上传的合同复印件没包含“备案章页”。你可以先登录“上海市住房租赁和房地产网签备案系统”（https://www.fangdi.com.cn/），查询你的合同备案信息，核对无误后，重新上传清晰的备案页复印件，再次提交。如果还是不行，可能是系统延迟，建议过2天再试，或者直接去线下网点让工作人员帮忙核验。
4. 问：我在外地买了房，但户口在长宁区，能在长宁提取公积金吗？
答：不能！上海公积金提取遵循“购房地优先”原则，只有在上海（含长宁区）购买的自住住房，才能在上海提取公积金。外地购房提取公积金，需要向购房地的公积金管理中心申请，上海这边不受理。别听中介说“户口在上海就能提外地购房公积金”，这是违规的，千万别信！
5. 问：提取公积金后，会影响以后申请公积金贷款吗？
答：不影响！公积金提取和贷款是两个独立的业务，只要你的公积金账户符合贷款条件（比如连续缴存满6个月、账户余额充足、信用良好等），提取后依然可以申请公积金贷款。不过要注意，提取后账户余额会减少，可能会影响贷款额度（公积金贷款额度和账户余额挂钩），所以如果计划近期贷款，建议先算好额度再提取。
五、多金先生的最后叮嘱：专业的事交给专业的人，少走弯路！
长宁区购买自住住房提取公积金，说难不难，说简单也不简单——政策细节多、材料要求严、时间节点紧，稍不注意就可能白跑一趟，甚至错过提取期限。我在上海帮大家办理公积金业务10多年，见过太多朋友因为材料不齐、流程不懂、政策误解，耽误了提取时间，甚至影响了买房计划。
其实啊，与其自己琢磨半天、跑断腿，不如找个专业的人帮你一把。不管你是：
- 不知道自己的房子符不符合提取条件；
- 搞不清需要准备哪些材料，怕遗漏；
- 线上操作不熟练，怕审核被驳回；
- 没时间跑线下网点，想找人代办；
- 遇到复杂情况（比如共有产权、异地购房、配偶提取等），不知道怎么处理……
都可以随时联系我多金！我的手机号是13106098764（微信同号），10年上海公积金实操经验，帮你把政策讲透、材料备齐、流程走顺，让你高效、安全地把公积金提出来，踏踏实实住新家！
最后提醒大家：公积金是咱们的“住房储蓄”，提取一定要合规合法，别轻信“快速提取”“包装提取”的骗局，保护好自己的征信和账户安全。如果在长宁区购房提取公积金遇到任何问题，记得找我多金，我一定尽力帮你解决！
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