大家好，我是多金先生，在上海深耕公积金贷款、提取及个人企业贷款服务已有10余年。这些年接触过太多在长宁区买房的朋友，最常问的问题就是：“买了自住房，公积金怎么提？需要哪些材料？流程复杂吗？”今天我就结合长宁区的实际情况，把“购买自住住房提取公积金”这件事掰开揉碎了讲，让你看完就知道怎么操作，少走弯路！

一、长宁区购房提取公积金，先看你符不符合这3个核心条件！

很多朋友以为“买了房就能提公积金”，其实没那么简单。根据上海公积金管理中心规定，在长宁区购买自住住房提取公积金，必须同时满足以下条件，缺一不可：

1. 购房性质必须是“自住住房”
这里的“自住住房”包括：新建商品房、二手房、经济适用房、公有住房等。注意哦！商铺、办公楼、公寓式办公楼（商业性质）这些非居住用房，是不能提取公积金的。我之前有客户在长宁区买了套商住两用房，以为能提公积金，结果因为土地性质是商业，最后白跑一趟，所以买房前一定要确认清楚房产性质！

2. 申请人及配偶名下无公积金贷款或已结清
如果你或配偶目前有未还清的公积金贷款，那是不能提取公积金的（除非是结清公积金贷款提取）。这点要特别注意，有些朋友想着“先提公积金还商贷”，但政策规定必须先还清公积金贷款才能办理购房提取，别搞混了顺序！

3. 公积金账户处于正常缴存状态
申请提取时，你的公积金账户必须是“正常”缴存状态，不能是封存、停缴。如果是离职封存状态，需要满足“账户封存满2年且未再就业”或“男满50岁、女满45岁且账户封存满1年”等条件才能提取，但购房提取一般要求正常缴存，所以买房前千万别随便断缴公积金！

二、材料清单：手把手教你准备，少跑冤枉路！

条件符合了，接下来就是准备材料。根据我在长宁区帮客户办理的经验，材料分“基础材料”和“购房类型材料”，建议大家提前复印2份，原件带好，避免现场遗漏。

基础材料（所有人都要准备）
- 身份证：原件+复印件（正反面复印在同一张A4纸上）
- 公积金卡：原件（必须是上海公积金联名卡，没有的话先去银行办）
- 户口本：原件+复印件（首页+本人页，已婚的需配偶户口本首页+本人页）
- 婚姻证明：已婚带结婚证原件+复印件；离婚带离婚证+离婚协议原件+复印件；未婚不用（但部分网点可能需要单身声明，建议提前问清楚）

购房类型材料（根据你买的房子准备）
情况1：买新建商品房（期房/现房）
- 购房合同原件+复印件（需加盖开发商公章，全本复印，不用漏页）
- 首付款发票原件+复印件（发票金额要和合同首付款一致，注意发票抬头必须是购房人姓名）
- 商品房预售许可证复印件（一般开发商会提供，或在上海住建委官网查询打印）

情况2：买二手房
- 不动产权证书（房产证）原件+复印件（含附记页）
- 契税完税凭证原件+复印件（税务部门出具，金额要和房产价格匹配）
- 购房合同原件+复印件（网签合同，需加盖区房地产交易中心备案章）
- 首付款凭证原件+复印件（银行转账记录或卖方收据，需注明“购房款”）

情况3：买经济适用房等政策性住房
除了上述材料，还需提供《上海市经济适用住房预售合同》或《上海市经济适用住房出售合同》原件+复印件，以及相关部门的批准文件。

多金先生提醒：长宁区公积金管理中心对材料审核很严格，尤其是购房合同和发票的“一致性”——合同上的购房人姓名、身份证号必须和提取人一致，发票金额不能低于合同约定金额。之前有客户因为发票写错了名字，来回折腾了1个月，所以拿到材料后一定要仔细核对！

三、办理流程：线上VS线下，哪种更适合你？

材料准备好了，就可以办理了。现在上海公积金提取支持“线上申请”和“线下办理”，我给大家对比一下，根据自己的情况选择。

线上办理（推荐：省时省力，适合材料齐全、熟悉操作的朋友）
操作平台：“上海公积金”APP（苹果/安卓应用商店下载）或“随申办”APP
步骤详解：
1. 登录认证：打开APP，用身份证号注册登录，完成人脸识别认证（必须是本人操作）。
2. 进入提取页面：首页点击“公积金提取”→“购房提取”，选择“购买自住住房”。
3. 填写信息：系统会自动读取你的公积金账户信息，需手动填写购房地址（精确到门牌号）、购房合同编号、购房金额、首付款金额等（务必和材料一致，填错会被退回）。
4. 上传材料：按提示上传身份证、公积金卡、购房合同、发票等材料的照片（注意：照片要清晰、完整，边框拍全，反光、模糊的会被打回）。
5. 提交审核：确认信息无误后提交，系统会显示“已受理”，一般3-5个工作日出审核结果。
6. 查看结果：APP内会推送审核通知，通过的话，提取金额会在1-3个工作日内打入你的公积金卡；如果被驳回，会显示原因（比如“材料不全”“信息不符”），按提示修改后重新提交即可。

优点：不用跑网点，24小时可申请，进度实时查看。
缺点：对材料清晰度要求高，老年人或不熟悉手机操作的可能觉得麻烦。

线下办理（推荐：材料复杂、需要现场咨询的朋友）
办理地点：长宁区公积金管理中心（地址：天山路1800号4号楼，电话：021-12329），或长宁区社区事务受理服务中心（部分网点可办理，建议提前电话确认）。
步骤详解：
1. 取号排队：到网点后取“公积金提取”号，等待叫号（建议早上去，人少，下午可能排队1小时以上）。
2. 提交材料：把准备好的原件+复印件交给窗口工作人员，工作人员会现场审核材料是否齐全、有效。
3. 填写申请表：如果材料没问题，会给你一张《上海市住房公积金提取申请表》，按要求填写个人信息、购房信息、提取金额等（不会填可以问工作人员，他们会指导）。
4. 现场审核：工作人员核对申请表和材料后，会录入系统，一般当场告知“是否通过初审”。
5. 等待到账：初审通过后，材料会提交给上级部门复核，复核通过后（一般5-7个工作日），金额打入公积金卡；如果材料有问题，工作人员会当场告知，让你补充或修改。

优点：有工作人员面对面指导，材料有问题能当场解决，适合不熟悉线上操作或材料复杂的情况。
缺点：需要跑网点，排队时间长，办理时间比线上慢。

四、常见问题解答：多金先生10年经验总结，90%的人都会问！

Q1：提取额度怎么算？最多能提多少钱？
A：购房提取公积金的额度是“不超过购房总价（或首付款金额）”，且提取后账户余额需保留至少3个月的缴存额（上海统一规定）。比如你买房花了200万，首付款60万，公积金账户有15万，那最多能提60万（如果账户余额不足60万，就按实际余额提）。注意：提取金额不能超过购房发票或合同上的金额，别想着“多提一点”，系统会自动核对的！

Q2：购房多久内必须提取？过期了还能提吗？
A：上海规定“购房行为发生之日起1年内”可以申请提取。购房行为时间以“购房合同签订日期”或“房产证登记日期”为准（以较早的时间计算）。比如你2024年1月1日签了购房合同，那最晚2024年12月31日前要申请提取，过期就视为自动放弃资格了！所以买房后别拖着，尽快办理，我见过客户因为忙忘了过期，最后只能干瞪眼。

Q3：我和配偶都有公积金，可以一起提取吗？
A：当然可以！夫妻双方可以各自提取自己的公积金，总额不超过购房总价（或首付款）。比如你公积金账户有10万，配偶有8万，购房首付款15万，那你可以提10万，配偶提5万（共15万），或者你提7万，配偶提8万，具体怎么分配你们自己定。办理时需要提供配偶的身份证、户口本、结婚证等材料，双方都要签字确认。

Q4：我在外地买的房，户口在长宁区，能在长宁区提取公积金吗？
A：可以！上海支持“异地购房提取公积金”，但需要满足3个条件：①购房人户籍地或公积金缴存地在购房城市；②所购住房是户籍地或缴存地的自住住房；③提供购房地户籍证明或公积金缴存证明。比如你户口在长宁区，在苏州买了房，只要提供苏州的购房合同、发票，以及你的长宁区户口本，就可以在长宁区申请提取。不过异地购房审核更严格，建议提前咨询公积金中心或找我帮你把关材料。

五、注意事项：这些细节不留意，可能被拒批！

最后给大家提几个“避坑指南”，都是我帮客户办理时总结的血泪教训，千万别踩！

1. 别轻易断缴公积金！
买房前到公积金提取完成，期间千万别断缴公积金！一旦断缴，账户可能被封存，影响提取进度。特别是换工作的朋友，一定要让新单位及时续缴，避免出现“断档”。

2. 材料造假后果严重！
有些人为了多提公积金，伪造购房合同、发票，这是绝对不行的！公积金中心会和税务、住建部门联网核查，一旦发现造假，不仅会被列入黑名单，5年内不能申请公积金提取和贷款，还可能影响个人征信，千万别因小失大！

3. 提取后影响公积金贷款额度！
如果你未来还有用公积金贷款的计划，要注意：提取公积金后，账户余额会影响贷款额度。上海公积金贷款额度=账户余额×倍数（目前是40倍），比如你提取前账户有15万，能贷60万；提取后剩5万，就只能贷20万了。所以买房前最好规划好“先提还是先贷”，别盲目提取。

4. 审核期间保持手机畅通！
线上或线下提交申请后，审核期间（一般是3-7个工作日）要保持手机畅通，公积金中心可能会打电话核实信息（比如“购房合同是否本人签字”“首付款是否已支付”），如果联系不上或回答不一致，可能会被驳回申请。

写在最后：专业的事交给专业的人，少走弯路！

好了，关于“上海长宁区购买自住住房提取公积金”的攻略就到这里。说实话，公积金提取看着简单，但实际操作中材料准备、信息填写、审核沟通都有很多细节，稍不注意就可能被驳回，耽误时间和精力。

我是多金先生，在上海帮大家办理公积金提取、贷款已经10多年了，长宁区各个公积金管理中心的流程、材料要求都摸得清清楚楚。如果你对提取条件不清楚、材料不知道怎么准备，或者线上申请被驳回了、线下办理遇到麻烦，随时都可以联系我。我不仅能帮你一对一梳理材料、指导流程，还能帮你规避常见问题，让你高效拿到公积金，安心装修入住！

多金先生咨询热线：13106098764（微信同号）
添加微信时记得备注“长宁区公积金提取”，我会优先通过！不管是长宁区的新房、二手房，还是经济适用房，有任何公积金问题，我都能给你专业的解答和帮助。别自己瞎琢磨，浪费时间又踩坑，有我在，让你买房提取公积金一路畅通！