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记得上个月有个在张江工作的程序员小陈找我，他在某中介承诺“3.6%超低利率”的诱惑下，先交了5000元所谓的“审核费”，结果最后批下来的利率是5.2%，那家中介还以“已经提供服务”为由拒不退款。这种案例我见得太多了，所以特别整理了这份防坑指南，你可以直接拨打我的电话13106098764验证这些信息的真实性。
上海贷款中介的五大常见套路
套路一：虚假承诺“包批高额度”
这是黑心中介最常用的诱饵。他们通常会声称与银行有“特殊合作关系”，能保证批下超出正常范围的高额度贷款。 根据中国人民银行上海总部发布的《上海市金融消费者权益保护实施细则》{:rel="nofollow"}，任何金融机构都不能对贷款审批结果做出保证性承诺。
我去年遇到一个在静安开奶茶店的王女士，某中介承诺“无论征信如何都能批50万”，结果收了1.8万服务费后，用她的资料连续申请了7家银行都被拒绝。最后查询记录太多，导致她半年内都无法正常申请贷款。要知道，银行审批贷款时主要看这几个硬性条件：
| 承诺类型 | 实际情况 | 风险提示 |
|---|---|---|
| “无视征信，100%批贷” | 银行审批必须查征信 | 可能被多家机构查询征信 |
| “特殊渠道，超低利率” | 利率由银行统一制定 | 后续可能加收额外费用 |
| “不看流水，轻松获批” | 收入证明是必备材料 | 可能诱导材料造假 |
识别这种套路其实很简单，你只需要记住：正规的贷款顾问会先详细了解你的资质，明确告知可能的风险和通过率，而不是打包票。就像我帮客户办理贷款时，都会先做免费的预审评估，明确告诉客户成功率和可能遇到的问题，这样客户才能做出明智决定。如果你正在考虑找贷款中介，不妨先打电话给我13106098764，我帮你做个免费预审，至少让你知道真实情况。
套路二：巧立名目收取服务费
这个套路最让人防不胜防。一开始报个很低的服务费，等你在流程中越陷越深时，各种意想不到的费用就冒出来了。根据上海市地方金融监督管理局的要求，正规金融服务机构必须明示服务内容和收费标准。
我接触过一个在陆家嘴上班的白领小李，中介最初说只收贷款金额1%的服务费，但在办理过程中陆续出现了：材料整理费3000元、加急处理费2000元、风险保证金5000元（说后期可退但最终没退）、账户管理费2000元/季度。最后10万的贷款，各种费用加起来竟然要付2万多！
这些费用中，有些是完全不合理的：
正规的服务费应该在贷款成功发放后收取，而且要有明确的服务合同和发票。我帮客户办理贷款时，都是成功后收费，并且所有费用在合同里写得一清二楚，绝不会中途加价。如果你遇到中介要提前收费，或者费用项目含糊不清，一定要提高警惕。
套路三：伪造流水包装资质
这是最危险的套路之一。当中介发现客户资质不够时，可能会 “包装一下”，其实就是伪造银行流水、工作证明等材料。这种行为已经触犯法律，根据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条，涉嫌骗贷罪最高可判处七年有期徒刑。
去年有个在闵行开装修公司的张总找我咨询，他之前找的中介帮他做了“完美流水”，结果银行在贷后检查时发现问题，不仅立即收回了全部贷款，还把他的信息列入了银行系统黑名单，现在正规融资渠道都走不通了。更严重的是，如果被认定为骗贷，还会影响个人征信记录5-7年。
为什么要坚决拒绝材料造假？因为银行现在都有很严格的风控系统：
我处理过太多因为轻信“包装”而陷入困境的案例了。其实很多客户的资质并没有那么差，只是需要找到合适的产品和正确的申请方法。如果你担心自己的资质不够好，可以直接联系我13106098764，我会根据你的实际情况，帮你规划最合适的融资方案，完全不需要冒险做假材料。
套路四：故意隐瞒贷款条款
这种套路的特点是只讲好处不讲风险，等客户发现问题时为时已晚。常见的是隐瞒提前还款违约金、利率调整机制、保险购买要求等重要条款。
我上个月协助处理的一个案例特别典型：徐汇区的刘老师在某中介办理了经营贷，当时只说利率3.8%，没提其他费用。结果放款后才发现，必须购买5000元/年的保险，还有2%的提前还款违约金，实际综合成本超过了6%。而且因为已经签了合同，想要取消就要支付违约金。
为了避免这种情况，你在签合同前一定要问清楚这几个问题：
正规的贷款顾问会主动解释所有这些重要条款，并且用你能理解的语言说明白。我在给客户做方案时，都会准备一份通俗易懂的说明文件，把每个条款的含义和影响都解释清楚，确保客户完全明白再签合同。
套路五：借解押名义二次收费
这个套路主要发生在需要先解押再抵押的情况。中介先以低服务费吸引客户，等到房产解押完成后，突然要求加价，否则不配合办理后续抵押手续。这时候客户已经骑虎难下，往往只能妥协。
我认识的一个浦东业主就吃过这个亏：他有一套价值600万的房产，还有100万贷款没还清，需要先解押再办理新的抵押贷款。中介开始说全程服务费2万元，等解押完成后，突然说风险评估变化了，要再加3万元服务费，否则不继续办理。这时候他的房产已经处于无抵押状态，时间拖得越久风险越大，最后只好付钱。
要防范这种套路，关键是要做到：
我在帮客户处理这类业务时，都会提前制定详细的时间表和费用表，每个环节需要做什么、付多少钱都清清楚楚。而且我会协调好还款、解押、新贷申请的衔接，最大限度缩短房产“空档期”，确保客户资金安全。
如果你正在上海办理贷款，遇到任何不确定的情况，或者想验证某个中介是否靠谱，欢迎随时打电话给我13106098764咨询。我在这个行业十年了，见过太多套路，也帮助过很多客户避开这些坑。咨询完全免费，至少能让你在贷款路上少走弯路。
贷款中介承诺“包批高额度”靠谱吗？
这种承诺百分之百是骗人的。我在上海做了十年贷款服务，从来没见过哪家中介真能保证批贷。去年静安奶茶店王女士的案例就很典型，中介收了她1.8万服务费，承诺“无论征信如何都能批50万”，结果连续申请7家银行全被拒，还因为征信查询次数太多，导致半年内都无法正常申请贷款。
根据中国人民银行上海总部规定，任何金融机构都不能对贷款审批结果做出保证性承诺。银行审批主要看收入稳定性、负债比率、征信记录这些硬性条件，中介所谓的“特殊渠道”根本不存在。如果你遇到这种承诺， 立即终止合作，可以打电话给我13106098764帮你核实真伪。
贷款中介中途加收服务费合理吗？
这属于典型的套路收费。正规中介会在签约前明确所有费用，绝不会在办理过程中突然增加收费项目。我上个月处理的案例中，张江程序员小陈就是在交了5000元“审核费”后，又被以各种名目追加费用，最终实际利率比承诺高出1.6个百分点。
常见的不合理收费包括材料整理费、加急处理费、风险保证金等。根据上海市金融监管要求，正规金融服务机构必须明示服务内容和收费标准。如果你遇到中途加价的情况，完全有权利拒绝支付并要求退还已交费用。
中介说要帮我“包装流水”可信吗？
千万不要相信！伪造银行流水和工作证明属于违法行为，涉嫌骗贷罪最高可判处七年有期徒刑。去年闵装修公司张总就是轻信了中介的“包装”服务，结果被银行列入黑名单，现在所有正规融资渠道都走不通了。
银行现在都有严格的风控系统，会通过多种渠道验证流水真实性，包括电话核实工作单位、实地考察经营场所等。一旦被发现材料造假，不仅会影响个人征信记录5-7年，还可能面临法律责任。其实很多客户资质并没有那么差，完全可以通过正规途径解决问题。
如何识别贷款中介的隐藏条款陷阱？
关键要在签约前问清楚五个问题：实际年化利率包含哪些费用、提前还款是否有违约金、利率如何调整、是否需要购买保险、逾期罚息怎么计算。徐汇区刘老师的案例就很典型，中介只说利率3.8%，隐瞒了必须购买5000元保险和2%提前还款违约金的事实。
正规贷款顾问会主动解释所有重要条款，并用你能理解的语言说明白。我在给客户做方案时都会准备通俗易懂的说明文件，确保客户完全明白再签合同。如果你对合同条款有疑问，可以随时打电话13106098764咨询。
解押后再加价该怎么办？
这是最恶劣的套路之一。中介先以低服务费吸引客户，等房产解押完成后突然要求加价，让客户骑虎难下。浦东有位业主就吃过这个亏，解押后被要求追加3万元服务费，否则不办理后续抵押手续。
<p要防范这种套路，一定要在签约时明确各个阶段的服务内容和费用，采用分阶段付款方式，并保留所有沟通记录。我在处理这类业务时都会提前制定详细的时间表和费用表，协调好还款、解押、新贷申请的衔接，确保客户资金安全。