标签： 上海办公租赁

根据我的经验，最容易获批的是那些成立2-3年、处于成长期的企业。去年我接触过一个很典型的案例，一家在张江的初创企业，成立刚满18个月，月流水30万左右，就是因为不了解政策细节，差点错过了最佳申请时机。后来我帮他们整理了所有材料，3个工作日内就拿到了40万的贷款额度。

说到申请材料，其实并不复杂，主要就是这几样：

这里我要特别提醒大家，租赁合同一定要规范。去年有个客户就是因为合同缺少出租方签字，耽误了一周时间。 大家在签租赁合 最好使用上海市统一的非居住房屋租赁合同示范文本，这样能避免很多不必要的麻烦。

实操指南：如何快速通过审批

很多客户都会问我："多金先生，为什么同样的材料，有的人审批快，有的人审批慢？"其实这里面有很多门道。根据我10年的经验，想要快速通过审批，最重要的是把握好三个关键环节：材料准备、银行选择和时机把握。

材料准备的技巧

先说材料准备，这真的是个技术活。上周我刚帮一个在陆家嘴的金融公司办理贷款，他们的会计把银行流水打印得乱七八糟，结果被退回来两次。我 大家注意以下几点：

我有个小窍门要分享给大家：在准备材料时，最好按照银行要求的顺序排列，并且用便签纸标注清楚。这样信贷经理审核时会觉得你特别专业，印象分一下子就上去了。去年我帮一个做跨境电商的客户整理材料，就因为这个小细节，原本需要3天的初审，1天就通过了。

选择合适的贷款机构

这个真的很重要！不同的银行对企业的偏好都不一样。比如：

我记得去年帮一家在虹桥商务区的贸易公司办贷款，开始找了家国有银行，因为企业成立时间短被拒了。后来我 他们试试上海银行，结果一周就批下来了。所以选对银行真的很关键，这需要根据企业的具体情况来定。

常见问题解决方案

在实际操作中，我经常遇到客户问这些问题：

"多金先生，我们公司刚成立没多久，银行流水不够漂亮怎么办？"这种情况我见得太多了。上个月就有个在徐汇区开设计公司的客户遇到这个问题。我的 是：可以提供法人及其他关联企业的流水作为辅助证明，同时提供已经签订的业务合同来证明公司的经营能力。

"如果租赁合同马上就要到期了，还能申请吗？"这个问题很常见。按照银行的要求，租赁合同的剩余租期至少要覆盖贷款期限。如果快到期了， 先和房东续签，哪怕只是签个补充协议也可以。去年我帮一个客户就是这样操作的，当天就和房东签了续租意向书，问题就解决了。

还有个客户问过我："我们公司在税收方面有些特殊情况，会不会影响贷款审批？"这个要具体情况具体分析。一般来说，只要不是恶意逃税，并且已经按规定补缴了税款，影响不会太大。最重要的是要如实告知银行情况，并提供相关说明材料。

最后我想说的是，办理办公场地租赁贷款其实没有想象中那么复杂。重要的是找对方法，准备好材料，选对银行。如果你在申请过程中遇到任何问题，随时可以打电话给我13106098764，多金先生很乐意帮你分析具体情况。我在上海做了10多年贷款业务，什么样的特殊情况都遇到过，总能帮你想出解决办法的。

办公场地租赁贷款需要准备哪些材料？
其实所需材料并不复杂，主要包括营业执照正副本、法人身份证、办公场地租赁合同、最近6个月的银行流水和企业纳税申报表。我上个月帮静安寺一家科技公司办理时，就是准备这些基础材料，3个工作日就拿到了50万额度。

特别要提醒的是租赁合同一定要规范，最好使用上海市统一的非居住房屋租赁合同示范文本。去年有个客户因为合同缺少出租方签字，导致审批延误了一周时间，这个细节一定要注意。
 
新成立的公司能申请办公场地租赁贷款吗？
刚成立的企业确实会面临更多审核，但并非不能申请。政策要求企业在上海注册并正常经营满1年，这对很多初创企业是个门槛。不过成立18-24个月的企业反而最容易获批，因为银行能看到稳定的成长轨迹。
去年我帮张江一家成立刚满18个月的科技公司成功申请到40万贷款，关键是要提供完整的6个月银行流水和纳税记录。如果公司成立时间较短， 同时提供已签订的业务合同来证明经营能力。
 
办公场地租赁贷款审批需要多长时间？
审批速度主要取决于材料准备情况和选择的银行类型。一般来说，材料齐全的话，城商行需要3-5个工作日，股份制银行5-7个工作日，国有银行则需要7-10个工作日。
想要加快审批进度， 按银行要求的顺序整理材料并用便签纸标注。上周我帮客户这样操作后，原本3天的初审1天就通过了。如果遇到材料问题被退回，最快当天补交当天就能继续审核。
 
租赁合同快到期了还能申请贷款吗？
这是个很常见的问题。银行要求租赁合同的剩余租期至少要覆盖贷款期限，通常还需要多出3个月缓冲期。如果合同即将到期， 先和房东续签或签订补充协议。
去年我遇到个客户就是这么处理的，当天和房东签了续租意向书就解决了问题。实在来不及正式续约的话，提供房东出具的续租承诺函也可以作为临时解决方案。
 
不同银行对办公场地贷款有什么偏好？
确实各家银行的审批标准差异很大。国有大行更青睐成立3年以上的稳定企业，股份制银行看重企业的成长性，城商行则对本区企业有政策倾斜。
我记得去年帮虹桥商务区一家贸易公司办贷款，开始找国有银行因成立时间短被拒，后来转投上海银行一周就批了。所以选对银行特别关键，这需要根据企业具体情况来定。